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打房大查稅重傷投資客【中國時報】
打房又出新招！傳出財政部國稅局雷厲風行，展開新一波奢侈稅大查稅行動，針對年薪60萬元以下，短期多次交易，或是購買標的明顯超過付款能力疑似人頭戶，要求說明。
專案追查力求達標
市場人士透露，過去只要符合自用且只有一戶，就可逃過查稅，但現在國稅局還會查金流，在這一波查稅行動中，只能說投資客哀鴻遍野。
黃姓投資客說，這一波大查稅行動，主要鎖定大安區與信義區等房市精華地段，被查出的「同業」不在少數。
對於房地產人士透露的奢侈稅新查稅手法，國稅局不願證實，只強調會比對購屋人的財力。據了解，奢侈稅一直是日常查核業務，但為進一步加強追查，國稅局今年4月祭出抑止逃漏稅專案，且每個國稅局都訂出查核件數、金額目標。為了達標，國稅局也是追得人仰馬翻。
檢視財力逮人頭戶
國稅局說明，原本查奢侈稅會先鎖定2年內短期交易的房地產案件，再套用奢侈稅的免稅條款，例如名下僅1戶自用住宅、持有超過2年等條件排除，剩下就是要課稅的對象。
「專案就像一張大網，把所有可疑案件全部包在一起。」國稅局官員說，因為這次專案中有多項的追稅目標。例如針對台北市3000萬以上必查的鉅額房地交易，國稅局會檢視買房人的財力是否相符，是不是人頭戶，這原本是為了追逃漏財產交易所得或贈與稅。但每個篩選條件一起查下來，也有助於擴大奢侈稅查稅。
台北國稅局官員說，之前就曾追查到一起案例。一個年輕仲介業者，為了幫客戶逃漏奢侈稅賺取佣金，願意充當人頭交易一棟3、4000萬的豪宅。只是按照常理，這年輕人薪水根本買不起豪宅，引起國稅局注意後，就從金流沿線追查年輕人名下根本沒有足夠財產，確定是人頭，並要求補稅幾百萬元。
舊屋換新從嚴認定
央行祭出第4波選擇性信用管制，對於最具爭議的舊屋換新屋，採取從嚴認定，在完成產權登記，且清償債務並塗銷該筆貸款之抵押權前，房貸仍舊受限，要避免投資客以換屋之名大鑽漏洞。

預售屋退訂潮暗潮洶湧【聯合報】
中央銀行擴大房市管制措施，管制區預售屋的貸款成數恐怕縮水，建商措手不及，能否順利交屋埋下變數，房市「退訂潮」暗潮洶湧；央行官員說，預售屋的購屋人如無法取得原先約定的房貸成數，依據契約規定，建商應提供融資以補足「差額」，否則購屋人可以解除買賣契約。
央行日前宣布擴大打房措施，透過壓低房貸成數斷絕投資客「金脈」包括新增桃園等8個行政區為管制區、自然人第3戶以上房子、以及高價住宅(下修認定標準)等住宅，房貸最高成數一律為5成。
銀行業者說，央行新措施宣布隔天就實施，新列入管制區的桃園及新北市高價首當其衝，建商、投資客都措手不及。
銀行主管表示，實務上，建商賣房子時，通常會向購屋人「保證」房貸6至8成，結果央行卻把房貸成數降至5成，重擊預售屋市場。
官員說，依內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中「貸款約定」相關條文規定，銀行無法提供的貸款「差額」，可由建商提供融資或解除契約。
舉例來說，若購屋者原預估可7至8成，但新措施成數為5成，依契約規定，建商必須提供購屋者2到3成融資。
銀行主管也說，為規避央行高價住宅（8000萬以上）貸款限制（最高6成、無寬限期），近年來主打6000萬至7000萬商品，這次央行將新北市豪宅標準降為6000萬、最高成數5成，原本未列入管制的商品「一網打盡」。
金融界人士說，以新北市7000萬高價住宅為例，貸款8成，自備款僅1400萬，如今只能貸5成，購屋者必須多準備2100萬自備款，對口袋不夠深的投資客是一大考驗。
另外，土銀等大型行庫內部也規定，央行管制區第2戶以上或高價住宅房貸，利率加碼0.25個百分點，新措施不僅考驗投資客口袋深度，利息負擔也加重。
銀行主管說，就算建商同意提供購屋者自備款「差額」貸款。不過投資客未必有能力埋單，預售屋退訂潮蠢蠢欲發。

農會低利搶貸須逐案報告　【經濟日報】
股市熱絡，最近金融機構也出現「房轉股」現象，農會信用部低利率搶貸款業務，吸引不少民眾拿不動產抵押貸款，再將資金投入股市，尤其搶貸最嚴重的中南部，最為明顯。
農金局已要求所有農會，每兩周提報所有不動產貸款的利率、資金運用等資料，以利監控，一旦房貸利率低於一般公教房貸利率水準1.75%，農金局就會要求逐案說明。
根據農金局統計，目前農會信用部放款餘額有1.6兆元，其中以不動產為擔保的放款餘額，就占了八成。
金管會與農金局官員表示，以不動產抵押貸款從事投資理財，只要符合授信規定，包括了解客戶還款能力、資金用途等，都屬正常的授信業務範圍，但金融機構不可「勸誘」民眾舉債投資。
財金部會打炒房動作不斷，但中南部地區農會卻大打利率戰，搶食房貸市場大餅，引來銀行業者抱怨。據了解，部分農會的房貸利率殺到只有1.2%、1.3%，這樣的超低利率不但從銀行挖走不少房貸客戶，最近也吸引不少民眾拿不動產來抵押貸款，再將資金用於其他投資理財。
在政府打炒房政策下，市場預測，隨著不動產多頭行情的結束，投資不動產市場的資金可能移轉到股市，助漲股價，隨著股市熱絡，也傳出有不少民眾利用農會的低房貸利率，拿不動產向農會抵押貸款，資金再拿去買股票。
據了解，這類不動產抵押貸款的資金用途，借款人都是寫「投資理財」。
一位民營銀行主管表示，農漁會最近的確是用低利率搶銀行客戶，又以農漁會興盛的中南部情況較嚴重，如果有客戶將從農漁會獲得的貸款，用於股票投資的情形，也應在中南部較常見，大台北地區較少見。
公股行庫主管表示，一般而言，客戶如有投資理財需求，但手邊資金不足，銀行有提供「投資理財」授信服務，客戶可用不動產做擔保，向銀行借錢，客戶只要向銀行提供詳細的理財規畫書，銀行都會給予授信。