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央行擴大管制衝擊新屋市場【蘋果日報】
房市冷清，央行擴大房市管制區對買氣低迷的新屋市場更是雪上加霜。代銷業者透露，買方觀望心態濃厚，且多認為央行還會再出手，期待房價下跌，現在中大坪數難賣，只剩首購型產品一枝獨秀。
看屋人數掉3成
中央銀行理監事會6月底決議擴大房市管制，增列新北市五股、泰山、八里和鶯歌，以及桃園的桃園市、蘆竹市、中壢市與龜山鄉共8區。新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談直說，央行擴大管制區後，市場只剩剛性需求，林口區去年有7成是中大坪數產品，目前只剩小坪數賣得動，五股區去年正熱時，部分每坪成交達40多萬元，現在悄悄下修，聽到的成交價多在3字頭。
「很難回到去年榮景。」「璀璨之都─公園特區」專案經理郭瀚詃表示，去年五股個案1周來客數都有40組以上的水準，現在小坪數才相對順銷。
新理想廣告總經理黃正忠也透露，五股區去年強銷，新案持續推出，現在市場多是舊案，都還在消化量體；目前房市觀望氣氛濃厚，「合新New Star」1、2期銷售約9成，第3期預計年底選舉後再推出。
八里、鶯歌、泰山則因重劃區量體還沒釋出，林談認為，央行是考慮防堵作用，因重劃區初期房價飆漲快速，現在有了政策干預，建商可能延後推案，甚至往中小坪數修正產品。他表示，過去低價區都推中大坪數，但現在市場氛圍看空，低價區也得推小坪數、低總價才賣得動。
桃園近年房價快速飆漲，央行出手後，影響更明顯。蘆竹新建案「合輝醇品」專案副理陳泓諳表示，這2個禮拜看屋人數又掉了2∼3成，只剩首購案每周還有16∼20組的水準，但就算買氣差，建商考量到修法後容積限縮，還是會搶照，推案時程就視房市氛圍而定。

奢侈稅大查稅投機客中招【工商時報】
繼央行對房市祭出新的管制措施，財政部也加重查稅力道! 據了解，各區國稅局已啟動奢侈稅大查稅行動，針對年薪60萬元以下、短期多次交易；或透過帳戶金流獨查核，鎖定購買標的明顯超出付款能力，疑似人頭戶的買主，主動出擊抓漏，以扼止炒房逃漏稅歪風。
高房價引發民怨，財政部自去年起，鎖定包括利用假贈與、假信託規避奢侈稅等七大類新型態交易案件，啟動查稅大作戰。財政部官員表示，假藉人頭名義辦理假贈與、假信託規避奢侈稅的案件，去年全年高達1,100多件，被國稅局補稅帶罰的金額高達15億2千萬元，位居各類型案件之冠。
以高雄國稅局為例，近期查核轄區內短期不動產交易案件時發現，有民眾透過將房地產贈與子女的方式，以子女為人頭戶，將贈與不久的房地產旋即出售，企圖規避奢侈稅，國稅局官員查核金流後認定為逃漏稅，除了補稅之外，還加處3倍以下罰鍰，金額將近百萬元。
官員指出，由於奢侈稅的豁免條款，是針對名下僅有1戶自住房屋者，而甲君持有2戶房屋，先將1戶持有期間超過2年的甲房屋，贈與給他的子女，再將名下另1戶持有期間未滿2年的乙房屋出售，藉以規避高額稅金。
經國稅局官員查核後發現，陳君的子女在受贈房地產1個月後，也將甲房屋出售，而出售甲房屋的價金也回流存入甲君帳戶，因此認定甲君出售乙房屋，是屬於假借人頭逃漏稅的典型案例，因此開單補稅並加處罰金。
另外，台北國稅局也曾查獲一個案。有房仲業者為了賺取高額佣金，願意充當人頭，協助賣房客戶交易價值高達3、4000萬元的住宅，企圖逃漏奢侈稅；但官員查核該房仲的帳戶發現，這名年輕人的存款及薪資水準，根本買不起豪宅，順著金流就查到他是人頭，也被補稅數百萬元。

贈與屋5年爆23萬棟當心查稅【中國時報】
房產「受贈族」要小心了！最新統計自2009年調降遺贈稅至今，房屋贈與移轉數量5年共爆量達到23.1萬棟，去年5.17萬棟更創下23年新高。國稅局已盯上「受贈族」售屋，是否按規定核實申報，房仲業提醒，在節稅上多點考量，避免補稅還要被罰鍰。
2009年初遺產稅、贈與稅稅率調降為10％，不但吸引資金回流，贈與移轉棟數也從當年起快速走高。內政部統計顯示，2013年贈與移轉已達5.17萬棟，創下1991年以來新高，從2009年至今累積23.1萬棟贈與移轉。而今年前5個月光是六都就已累積1萬8776棟贈與量。
不過近年政府查稅動作加強，「受贈族」取得成本低且易於稽查，出售時反而出現可觀的財產交易所得，加上實價登錄後有更多資料可參考，已有許多受贈族因不按規定核實申報被查稅並罰鍰。
日前財政部就查到1個補稅案例，民眾在2011年將父親於95年贈與的房屋以500萬元出售，因為當年已申報贈與稅，所以他在該年辦理綜合所得稅申報時，是按財產交易所得標準列報交易所得85萬元。沒想到財政部查證認為房屋受贈取得，應該以受贈當時贈與稅的房屋評定標準價格230萬元為取得成本，經扣掉過戶手續費、仲介等費用30萬元，最後核定此筆財產交易所得為240萬，變成短報155萬元，不但須補稅，還被以漏稅加徵罰鍰。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，由於遺贈稅率大降，許多父母會採取贈與方式移轉，這是移轉量逐年攀升原因。她提醒售屋人除了要保留相關單據外，在節稅上也必須多費思量，以免連補帶罰得不償失。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提建議，「受贈族」可以用自用住宅重購退稅的規定，兩年內買賣自用住宅，只要重購自用住宅的房屋價格超過原出售價額，就可以自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。