2014年度主題

名 人語錄

常按十大保健穴位 有助防病止痛

中醫師沈瑞斌表示，中醫認為臟腑與穴道相應，按摩穴道能調節臟腑機能、改善局部病痛，有助養生防病。

沈醫師指出，以前傳統中醫為了方便記憶，往往將疾病與穴道一起搭配做成歌訣，譬如肚腹三里留、腰背委中求、頭項尋列缺、面口合谷收、內關心胸胃、脅肋尋支溝、外傷陽陵泉、婦科三陰交、安胎公孫求、阿是不可缺。這個歌訣所提到的十大穴道都是常用保健穴道。

足三里穴在外膝眼直下三寸處，按摩後有助於和胃健脾、通腑化痰、升降氣機；委中穴在膝蓋正後方凹陷處，按摩後可望改善腰痛、髖關節屈伸不利、膕筋攣急、下肢痿痺；列缺穴在手腕橫紋上一吋五分，大拇指側面下方，按摩後能改善頭痛。

合谷穴在手掌虎口部位之肌肉隆起處，按摩後可以改善面腫、咽喉腫痛、目赤腫痛；內關穴在手掌之手腕橫紋中間，朝手肘方向二寸處，按摩後能夠改善心悸、失眠、胃痛、嘔吐；支溝穴在腕背中間向上三寸，兩骨間凹陷的地方，按摩後有利於改善脅肋痛、耳鳴、肩背痠痛。

陽陵泉穴在小腿外側，當腓骨頭前下方凹陷處，按摩後即可改善膝腫痛、下肢痿痺、麻木、抽筋；三陰交穴在腳踝內側向上三寸處，靠近脛骨內側後緣的地方，按摩後有助於改善月經失調、經閉、產後血暈、惡露不行、脾胃虛弱、腸鳴腹脹、消化不良。

公孫穴在腳拇趾關節後一寸處，按摩後可望安胎、改善水腫、腹痛、嘔吐；阿是穴以痛處為穴，按摩有助於改善一切疼痛症狀。

3千人遷桃 地價漲6趴 【蘋果日報】
都會區人口與地價為房市支撐的參考指標，觀察6都人口增長，發現桃園、台中、台北，今年上半年人口增加超過2500人，地價也持續上揚，房市仍有發展潛力；反觀新北，人口流失4766人，地價漲幅卻達7.53％，專家評估，有房價過高導致人口外移的危機。
全國不動產企研室分析內政部統計最新人口遷移資料，發現今年6都淨遷入人數排名第1為桃園，共2843人，台中淨遷入人數達2724人，排名第2緊追在 後，再對照本期都市地價指數，桃園漲幅達5.98％，台中微幅上漲2.23％，顯示當地人口、地價齊揚，房價仍有支撐力道。
台中BRT通車助漲
首都台北也擠進淨遷入人數前3，全國不動產董事長葉春智認為，台北市祭出多項生育獎勵福利，吸引有能力的民眾跨縣市遷徙，而桃園為台灣工業大鎮，就業人口 多，商業機能成熟，加上雙北市交通路線延伸，北北桃通勤圈早已成形，受惠於比價效應，桃園深受跨縣移民的購屋族青睞，房市仍持續成長。
全國不動產執行副總經理林泇廷分析，台中BRT快捷巴士通車在即，加上台74線快速道路開通，以及施工中的捷運綠線等交通建設，使得外圍城市如大里、太平崛起，擴大生活圈，吸引外來客購屋自住，整體房市穩健上揚。
高雄人口呈負成長
6都中，僅高雄、新北淨遷入人數呈負成長，其中新北人口流失4766人最多，但地價指數漲幅7.53％卻又是6都最高。中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，從最新揭露的實價登錄可見，新北市房價水平已慢慢追上台北，口袋不夠深的買方只好外移。
天時地利不動產顧問總經理張欣民則提醒，都市地價指數只到今年3月，是落後數據的呈現，僅能做為短時間的參考依據，建議拉長1~2個年度，或是縮小區域來觀察會更客觀。



打擊囤房 自用住宅貸款認定趨嚴 【自由時報】
金管會昨表示，現行的「自用住宅」貸款採取「一人一宅」，適用45％的風險權數，若第2間的貸款風險權數為100%；金管會強調，為強化控管自用住宅貸款認定程序，昨修正相關規定措施，除了現有財產總歸戶外，貸款銀行還需加上聯徵中心資料查詢。
「自用住宅貸款」係指具有完全行為能力之本國人，目前在國內確無自用住宅，為購置自住使用之住宅所為之貸款。
金管會銀行局副局長邱淑貞表示，依「銀行自有資本與風險性資產計算方法說明及表格」規定，借款人以購置住宅或房屋裝修為目的之住宅擔保貸款，自用住宅貸款適用45％風險權數，若非自用住宅貸款則適用100%風險權數。對銀行來說，風險權數愈高，要增提的準備金壓力就愈大。
邱淑貞表示，過去自用住宅貸款以「一人一宅」為原則，銀行過去僅以稅捐機關之財產總歸戶資料，進行認定，未來新修正規定，還必須加入聯徵中心查詢資料，為強化認定程序。
換言之，若財產總歸戶資料顯示借款人名下已有房屋，新承作之住宅貸款應適用100％風險權數，以達到跨行之勾稽確認。
不過，邱淑貞也指出，如果借款人能出具、已有之房屋並非自住使用之證明，且經銀行查詢聯徵中心資料顯示借款人名下無自用住宅貸款，這時候，新承作之「住宅貸款」始能適用45％風險權數！
根據金管會最新統計，2011年度不動產貸款集中度偏高之控管銀行，共計17家，但今年已經下降為7家；今年5月底，上述17家控管銀行不動產貸款餘額（購置住宅加計修繕貸款及建築貸款），已較2010年底減少1429億元。

北市土地分區 行動APP輕鬆查 【經濟日報】
買房、選擇開店或辦公室租賃位址，經常都需要查詢土地分區，以免不小心違反土地分區規定而遭罰。為使查詢更便利，台北市都市發展局今天宣布，即日起「台北市土地使用分區查詢」APP正式上架，民眾、業者，可即時利用手機、平板獲得最立即、正確的北市土地分區相關資訊。
都發局表示，「台北市土地使用分區查詢」APP，整合現有查詢網站的多種資訊，包括全台北市土地分區、歷年都市計畫案件資料、地籍套繪圖，並整合Google地圖功能進行地圖查詢，同時也利用手機、平板裝置的定位功能，新增即時定位查詢功能。
都發局指出，過去上網查詢土地使用分區，須輸入地號或門牌才可查詢，但一般民眾可能不太知道自己要查詢的地點的地號或門牌；但現在使用土地使用分區查詢 APP，除了地號、門牌，還可以在地圖上直接點選欲查詢位置或利用定位查詢眼前地點的土地使用分區，更貼近民眾的需求及使用習慣。
土地使用分區查詢APP也整合歷年都市計畫案件資料，讓民眾及業者除了可查詢到土地使用分區，也可細部了解土地是否屬於特定專用區、有怎樣的土地利用限制，避免遭部分不肖仲介業者欺瞞，例如誤選擇住宅區作為開店地點，因而遭罰。
都發局表示，累積過去網路版的台北市都市計畫土地使用分區查詢系統，從1999年建置至今年7月，15年來首頁點擊次數高達638萬次，查詢內頁的點擊次數更達1,000萬次以上，顯示民眾及銀行、建設、房仲、代書業者確有這方面需求。
近日，因應現在行動裝置普及、民眾瀏覽資訊方式轉變，因此花費40萬元打造「台北市土地使用分區查詢」APP，與都發局資料庫即時連線，提供民眾即時更新且行動化的查詢功能。

生日快樂！！幸運的巨蟹座06/22~07/22