新北店面交易量 大跌36% 【蘋果日報】

政府打房不只使住宅市場冷清，店面也一片慘淡！房仲統計全台主要都會區去年以來店面交易價量變化發現，今年第1季比起去年同期明顯下滑，交易量又以新北市減少36%最多，台北市則減少25%。且政府揚言加強高總價產品查稅，使投資人卻步，今年北市僅剩東區精華店面仍有穩定交易。

去年第2季全台店面交易熱絡，第3季受到QE退場、奢侈稅修法等干擾，交易量不如第2季，又以北市影響最明顯，價格自第2季每坪113.8萬元跌至每坪110.5萬元，不過第4季價量均回升。房仲業者分析，去年底因捷運信義線通車帶動沿線店面交易，成交集中捷運大安站、安和站周邊。

不過今年政府加強查稅，第2季統計資料截至5月，北市交易量指數僅剩35，業者表示，目前北市僅剩東區、敦南商圈等地段交易還算穩定，今年1月成交一筆大安區敦化南路一段161巷36.23坪店面，每坪交易單價仍高達404.3萬元。

他指出，房市氛圍差，投資人會覺得要買就要買黃金店面，才能保值，否則寧願不買。太平洋房屋忠孝直營店顧問吳翠幸也透露，東區現在店面幾乎滿租。

相較北市精華地段店面仍能吸引投資買盤，新北市今年第1季交易量和去年相比下滑幅度最大，第2季交易量指數也剩44，台中、高雄則為44、56。

房仲業者分析，新北市商圈少有觀光效益，租金難以調漲、無法拉高報酬率，影響買方意願。台中、高雄交易量雖與去年相比下降，但商圈具觀光效益仍有吸引力。(潘姿羽／台北報導）

掃到打房颱風尾四都店面交易全急凍【工商時報】

作者：記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月22日上午6:01

政府打房連一向表現穩定的店面交易都被打趴。台灣房屋智庫統計四都去年以來店面價量變化，今年第1季較去年同期均呈現明顯下滑，其中新北市、台中市及高雄市年下滑皆逾3成，下滑幅度分別為36％、32％及33％，而店面交易最活絡的北市也有25％的衰退。

此外根據實價資料統計，店面交易最熱絡的北市中山區，今年前5月交易件數30件，較去年同期大幅下滑43％，信義區及中正區也有3∼4成的下滑幅度，蛋白區的文山、大同及北投區交易量更是腰斬，掉到僅剩個位數。

進一步分析北市店面交易狀況，今年第1季北市店面交易102件，較去年同期的136件，下滑25％，但較上季的176件、下滑42％，今年第2季因實價只揭露到5月，目前單季交易量僅32件。

就交易金額來看，北市第1季店面總成交金額約32億元，較去年同期的68.73億元、下滑50％；較上季的80億元、下滑約58％。

若以實價登錄今年前5月北市各行政區店面交易來看，一向交易量最大的中山區，今年前5月交易30件，較去年同期的53件，衰退43％；以台北火車站及公館商圈為主的中正區，今年前5月交易9件，較去年同期的15件，衰退40％；信義區則年衰退33％。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，政府打房不僅住宅產品受影響，連一向交易穩定店面市場也受波及，以北市今年前5月店面交易狀況來看，大安區內因有東區及永康街等頂級商圈支撐，受衝擊較小。

此外，中山區因店面價格低於大安區，實力較差的投資人退場後，交易量才會較去年同期衰退逾4成之多；至於，北投、文山、大同區因屬蛋白區，今年前5月店面交易都僅有4∼6件，較去年同期大幅衰退逾6成，交易量呈現腰斬狀態。

劉志雄指出，政府打房確實已造成長線置產族縮手觀望，但以實價登錄資訊來看，東區商圈、西門町商圈及士林夜市，店面交易價格仍頻創新高，只要具觀光或捷運題材，仍可吸引投資人眼光。

台北市置產族 瞄準首購及贈與 【中央社】

（中央社記者韋樞台北21日電）
政府打房一波波，房仲統計，北市房屋置產族布局策略跟著調整，今年以來有82.5%瞄準2500萬元內的產品。房仲分析，首購房不受影響，加上父母贈與頭期款，剛好享受節稅效益。

根據房仲業者住宅成交資料統計，2014年北市置產族所購置的總價帶分布，以總價1500萬元佔49.8%最高，其次為總價1500萬元到2500萬元佔32.7%。

另外，統計發現，總價1500萬元到2500萬元的產品今年特別受到北市置產族的青睞，成交佔比由去年的27.1%，大幅提升到今年的32.7%，整整提升5.6個百分點，為各總價帶中表現最佳。

房仲業者表示，受到政府頻打房影響，近期整體房市交低迷，許多置產族思考何種產品受政府管控影響較低、轉手性高、保值性佳，甚至具有出租收益，可長期持有抗戰。

業者表示，今年北市首購平均購屋總價1735萬元，父母贈與頭期款者平均購屋總價2091萬元，由於首購族不受房市管制影響，加上近年房產贈與正夯，因隨土地公告現值不斷調高，許多父母擔心未來可利用節稅空間變少，所以大量湧現搶贈與潮。

「北市置產族」似乎有將置產布局瞄準首購及父母贈與頭期款者偏好總價2500萬元內產品的跡象，不僅轉手性佳、價格較不受政府打壓，持有獲利空間較大，有多餘資金的置產族可留意這項趨勢。

房地合一座談 廣徵學者意見　【中央社】

（中央社記者韋樞台北21日電）
財政部24日下午將邀集十餘位財稅學者舉行「房地合一實價課稅」座談會。財政部表示，會中廣徵學者意見，但討論議題還要再確認，未來將視首場舉辦情形，8月再舉辦第二場。

財政部長張盛和曾表示，房地合一就是要實價課稅，以建立健全的不動產交易稅制。因此財政部決定7月底邀請各界舉行第1次會議，由於這個稅制改變是首次，要非常謹慎規劃。

張盛和指出，過去研擬改革房屋和土地稅時敗在土地增值稅按實價課稅；這次房地合一稅制變革一定要非常謹慎，未來會變成一個不動產交易所得；但房地合一的稅制改變會把影響降到最低，讓只有一戶住宅者不會受到任何影響，但細節還要等定案再說。

財政部指出，24日下午在財政部舉行首場「房地合一實價課稅」座談會，主要討論房地合一該如何課稅、出售不動產所得併入綜合所得稅後，土增稅究竟要當費用扣減還是當作稅額扣減、自用住宅長期持有者如何享有優惠等議題都是亟待討論的議題。財政部說，8月舉辦第二場，還要邀請相關部會及民間團體等與會，目前時間未定。

房價年增逾7%　國人海外置產首選大馬 【ETtoday】

記者林信男／台北報導

亞太國際地產「海外房地產投資族群分析報告」顯示，由於近5年吉隆坡房價平均每年增值7%至10%，加上租金投報率達5%，使馬來西亞成為台灣35歲以上中產階級海外置產首選國家。

「海外房地產投資族群分析報告」指出，我國35歲以上的中產階級，若有海外置產打算，多數選擇馬來西亞，其次是澳洲，第3名是日本。

亞太國際地產分析，吉隆坡近5年房價，平均每年增值7%到10%，租金報酬率大約是5%，因此吸引不少投資人目光。

房仲業者表示，2013全年在馬來西亞販售房地產的總銷金額，達新台幣100億元，預估在經濟穩定發展、交通建設陸續完工等情況下，2014年有機會挑戰150億元。

業者強調，馬來西亞自住買盤穩固，在隆新高鐵完工後，往來馬來西亞和新加坡兩邊，僅須90分鐘，可望帶動新加坡與他國人士移入馬來西亞，2020年人口可望上看300萬，將創造更多住宅需求。

由「海外房地產投資族群分析報告」也可得知，日本租金報酬率也不低，東京約4%、大阪約8%到10%；至於澳洲，房價平均7年漲1倍，空屋率僅2%，頗受投資人青睞。

陸客美、歐大舉獵房 【工商時報】

記者李書良

隨著經濟實力增加，為資金尋求出口及為資產保值，近年來，大陸富豪與企業爭相在海外國家「獵房」置產，尤以對美歐國家房產興趣最濃，不惜投下重金。譬如，過去近1年，大陸豪客在美國就砸下220億美元購房，在英國也投下約50億美元買房。

大陸富豪在美國購房熱情持續高漲，中新社根據全美房地產經紀人協會日前發布的報告顯示，2013年4月至2014年3月的1年間，國際買家在美國購房總額達922億美元，相比前1年的682億美元，年增漲35％。

同期，大陸人在美購房總額達220億美元，相比前1年的123億美元，年增上漲近80％，占外國人在美購房總額的24％左右。

報告顯示，來自全世界的國際買家在美國購房置業，其中來自加拿大、中國大陸、墨西哥、印度、英國的購房者占比超過半數。儘管加拿大仍是美國房地產市場中最大的海外買家，但是占比已經從2013年的23％跌至19％；中國大陸是第二大海外買家，占比達16％。

但大陸人是美國增長最快的海外購房群體，今年大陸人豪擲220億美元在美購房，平均每筆消費59萬美元。

報導稱，大陸人更喜歡以現金購房，超過四分之三的中國買家選擇現金支付房款；與此相比，美國僅有三分之一購房者使用現金支付房款。尤其加州更是大陸人在美國的置業首選地。

對此，全美房地產經紀人協會總裁史蒂夫•布朗說，「我們居住在一個國際市場，所有的不動產都是當地的，但這不意味著購房者也是當地人 ……，有吸引力的價格、經濟穩定性，及令人難以置信的未來投資機會等，外國買家正被美國房地產市場所吸引。」

另據美國有線電視新聞網（CNN）的調查，大陸人在美國買房的目的，僅有不足4成的大陸買家為自住。一些人買房是為了孩子到美國的大學讀書，他們認為在美國購房不僅可以節省一筆宿舍的住宿費用，而且等孩子大學畢業的時候，還可能從房價的上漲中獲益。

還有一些大陸人變成房東；另有一些人在美國購房作為度假住房，每年住上幾周，其他時間出租。

其實，除美國外，大陸人另一處熱中獵房的地區，則是中西歐。以英國來看，企業帶頭的中資企業正大舉前進英國房地產，從去年6月以來，至少有30億英鎊（約合51.4億美元）的陸資進入英國投資房市。

據南方都市報報導，房地產服務商第一太平洋戴維斯（Savills）表示，大陸開發商用很新鮮的角度看待倫敦市場，這些企業動用很大的投資，盼能把握倫敦房價上漲機會。

像是中資金融業者近來在倫敦大手筆置產的情況令人關注，光是在今年6月，就有中國人壽與中國建設銀行兩大金融業者在倫敦置產。中國人壽與另外兩家企業聯手，以7.95億英鎊的代價購入倫敦一棟著名商業大樓70％的股權。

中國建設銀行則在獲批為倫敦的人民幣清算行後，立刻斥資1.11億英鎊購買在倫敦金融城的一棟商辦，作為該行的歐洲總部。此外，中資開發商綠地、萬達也都有在倫敦投資。

在中資大舉湧入情況下，英國官方目前正在立法，讓大陸與外國投資人可盡快取得簽證來查看工地現場，中國銀行也計畫提供英鎊貸款給大陸投資人，甚至有市場人士認為，中資大舉進入英國置產是導致今年以來英鎊升值的因素之一。

放寬外國人居住日本不動產吸金【自由時報】

記者朱語蕎／專題報導

與台灣僅有3個多小時飛行時間的日本，是不少人心中的海外投資首選，各大房仲積極經營日本市場，提供一條龍購屋服務；但日本購屋眉角不少，除了挑好地段外，各項稅費雜賦也別忘計算在成本中。

台灣租金報酬率普遍偏低，讓不少投資者選擇出走海外，日本因距離台灣近、文化差距小、租金報酬率高，成為首選，根據全球房地產指南（Global Property Guide）資料統計，日本投資報酬率達5.53%，相較台灣僅1.57%的租金報酬率，頗具優勢。

其中，日本信義自2010年開幕至今，業績年年成長，2013年總銷金額高達306億日幣、約新台幣89.5億元，比2011年的50億日幣狂飆5.1倍。今年1~5月已成交184件，平均每天成交1.2件，總銷近新台幣28億元，累計4年總成交件數突破1千件。

日本信義社長何偉宏表示，隨著台灣政府打房措施頻頻，在日圓匯率仍維持低檔下，日本已成為台灣投資資金的強大出口地區，近日日本政府又放寬外國人居住條件，預計可開創另一波赴日投資的新興動能。大師房屋海外事業部處長蔡詠綸表示，台灣人到日本置產，目前以商用店面最為搶手，日本申奧成功是未來最大利多。

想在日本置產，有些重點可別忽略。信義房屋日本事業處專案經理李芊億表示，出手前一定要到日本實際走過，瞭解室內外環境、機能；此外也不要陷入投報率的迷思當中，通常投報率高的物件，總價雖然較低，但位置可能遠離市中心，或屋齡老舊，日後轉手較困難。

日本買屋需要繳各式稅費，有些社區需還需另外繳交管理費或修繕積立金，看各社區管委會和物件而定，從數十萬到上百萬元日幣都有，此項支出由房東負擔；日本仲介服務費固定為總成交價的3%+6萬日幣，買賣雙方各自負擔。蔡詠綸表示，後續出租事宜建議可找租賃管理公司統一處理，台灣現在大型仲介公司都有固定合作的物業公司，管理費約月租金的5~10%不等，可省去不少瑣事。

李芊億建議，以台灣目前5家在日本設立分公司的銀行來說，最低貸款門檻為3500萬元日幣，以貸款成數5成計算，自備款約需新台幣500萬元，再加上上述稅費，至少要有新台幣500~600萬元現金較為合宜。

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，日本今年將消費稅從5%提高到8%，買方要先估算好未來效益，外國人在日本購屋貸款條件嚴格，總價900萬元日幣、10坪以上產品，地點最好在都心精華區內，核貸機率較高。

囤屋稅怎麼省？四戶以上　挑貴的當自住　僅課1.2% 【東森新聞】

有4戶以上的多屋族要注意了！財政部賦稅署在近期，對4戶以上的囤屋族寄出自住屋明細表，簡單來說，就是民眾可以自行決定，其中哪3戶房屋適用自住屋優惠稅率1.2%。估計有13.8萬人受影響，要怎麼做最省，來看我們分析報導。

多屋族看過來，現在財政部發出這張通知書，教你如何節稅。這張就叫「住家用房屋明細回覆單」，財政部在8月中前陸續寄到多屋族手上，怎麼省很簡單。房仲業者陳泰源：「房價最便宜的那一個，你就不要把它設為自用，你就調高它的稅率到3倍都無所謂，因為他是最便宜的。」

簡單來說，你在台北有4戶房，分別在大安、信義、萬華、文山，只要把前3貴列成自住，就還是課最低稅率1.2%，第4戶文山區房才需課2.4%的非自住稅率。

省稅還有第二招，假設你的房子分佈在不同縣市，台北有3戶、桃園有1戶，只要把台北房通通列為自住，那你的非自住稅率就以桃園1.5%來算，比台北2.4%起跳還低。

估計全台70萬棟房13.8萬人會收到通知單，但如果沒在2個月期限內填完，回函給稅捐機關，一律從高課稅最高課到3.6%。不過節稅原則通通要符合「自住標準」，像是不能出租、必須有子女、配偶實際居住事實，否則一旦被抓到將補稅帶罰，因小失大。

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掃到打房颱風尾 四都店面交易全急凍【工商時報】

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