【TVBS新聞/黃宇潔】

一波波的打房政策下，讓交易量稍稍停滯，全台房仲的待售物件因此升高，平均至少多出3 成以上的案件量，尤其趁著房價高檔盤整時，不少人想獲利了結，再加上近期房地合一實價課稅的議題發酵，稅金可能大暴增，於是拋售潮的現象就更明顯了。

房仲業者吳國源：「像這一戶13 點多坪，總價1580 萬，這個案子也是我們這個月初，才剛接進來的。」

13 坪小套房，急著找買主，打房政策下，果真出現獲利了結的拋售潮，因為想賣屋的這半年來越來越多。房仲業者吳國源：「1、2 月我們大概1 個月進案差不多18 件左右，那過去這幾個月，平均大概都有2 倍，2 倍就大概有30 幾件、40 件。」

其實調查各家房仲委賣案件，信義房屋增加11%，中信房屋多了12.9%，而永慶房仲網也增加33%，至於591 房屋交易網，這1 年下來更大幅增加60%，尤其在今年第2 季，全台待售物件是急遽增高，其中台中市比去年同期多了47%，南臺灣的高雄增加37%，至於雙北市也有將近3 成的增幅。

房仲集團經理黃舒衛：「房價已經相對走高，能負擔的起房價的族群，已經越來越少了，他們其實對於未來房價前景，不會那麼樂觀。」

房仲業者吳國源：「有一些屋主他會認為，現在價位已經不錯了，那也許他有很多房子，那在這個時間點，乾脆拿出來賣。」

即便看壞未來，房市出現「拋售潮」，但央行公布的6 月份購屋貸款餘額，1 年來從5.5 兆拉高到5.75 兆，就連建築貸款餘額也衝上1.56 兆，雙雙創下歷史新高，總額甚至達到台灣GDP 的48%，遠超過國際警戒線的40%，等於打了政府一巴掌，於是年底選前大動作，拋出「房地合一、實價課稅」的議題，最直接衝擊就是有殼的中產階級。

房仲集團經理黃舒衛：「如果說，買賣一間房子成本是800 萬，那賣出的價格是1000 萬，中間利得扣除其他成本以後，淨利是200 萬的話，如果說適用所得稅的稅率來講，他可能就要繳80萬的稅負。」

一旦法案過關，緊接著而來的稅金恐怕會大暴增，但別忘了打房政策這幾年下來，成效實在很難，讓人產生認同感，2012 年祭出國有地停售，實價登錄以及豪宅稅，隔一年加強紅單查稅，調高土地公告現值，到今年拉高非自用住宅稅率到3.6%，一波波房市政策出爐，台北市房價，還是從每坪58.3 萬，緩步墊高到65.9 萬。

淡大產經系副教授莊孟翰：「市場暴漲的時候，前面的人賺走了，因為公告現值低，後面(接手)的人要轉嫁，因為景氣好就會轉嫁，買房子的人就吃虧了，研擬這個就要很小心，不要傷及無辜，包括無辜，剛剛講的中下階層、中所得階層、換屋的，第一戶或者是首購的。」

畢竟課稅的決定，肯定會左右房市交易量，但危機或許就是轉機，在多空交戰的時刻，貨比三家也許能撿便宜，倒是想等到價格崩跌，就怕會是一場空。

薄薄1 張紙 房價增值達1 成

【蘋果日報/葉家銘】

社區安全維護與公設保養是否得宜，常影響日後房價。今午高雄市政府頒發2014 年優良公寓大廈認證，今年總計有49 個社區報名，共有15 棟大樓獲獎。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，獲獎大樓從管委會組織運作、軟硬體維護管理與社區營造等面相，均獲得市府肯定，優良認證標章如同獲得政府背書，住戶未來換屋，獲獎大樓房價將比同質產品高1 成。

依使用執照取得年份區隔，高雄市優良公寓大廈區分為雄青組與雄勇組，得獎社區分別為「都廳苑」、「合群新城」、「棋琴12 重奏」、「皇苑逸品苑」、「棋琴九重奏」、「聯上iHOME」、「登峯大廈」、「堅山大世紀」、「輝皇時代」、「達觀」、「琢真園」、「甜蜜家庭」、「山海領市館」、「遠見真善美至真特區」及「都會情人」。

【聯合報/李清志】

台 中過去市政發展，多向外圍開發新重劃區，因此新建築及新商機都在外圍重劃區；相對地，舊城區裡的建築日漸老舊衰敗，商機也呈現凋零的現象。我小時候到台中 找外祖母，常常去自由路附近商圈逛街，總覺得那裡是台中最繁榮的商圈，如今好景不常，舊城區許多建築已經呈現廢墟的景象，許多試圖在舊城區建立商場的店 家，也都因為經營不善，鎩羽而歸。

另一方面，重劃區則是商機無限，投資者瘋狂加碼，新大樓如雨後春筍般建立，政府也不斷推出新的公共建設，炒熱了重劃區的房地產。事實上，台中市真正有歷史文化氛圍的建築街區，就是集中在舊城區內（中區），許多一九三五年中部地震後建造的現代建築，富有ART DECO裝飾藝術風格，在許多城市裡已經十分少見，不過這些老房子一直不受台中人的青睞，甚至被視為落後破爛的象徵。

宮原眼科的改建成功，可以說是舊城區第一個受人矚目的案例，雖然這個商家已經將原本建築改造得面目全非，但是卻讓人重新發現舊城區老建築的美感與魅力；宮原眼科在中華路第四信用合作社開設的二店，將原本銀行建築改成大眾歡迎的歡樂冰店，更掀起了台中老屋新生的風潮！

今年位於民族路的設計旅店╱紅點文旅，重新改造老舊的飯店，注入新的設計創意，非常令人驚豔！這棟建築原本是知名老飯店╱銀河大飯店，旅店負責人吳宗穎同時也是旅店室內規畫設計師，他昔日留學英國學習建築，因此對於建築空間環境有獨到的見解，他將這棟老飯店建築重新設計改造，幻化成一棟潮味十足的設計旅店。

這 棟旅店最大的話題是，一樓大廳有一座迴旋如巨蟒般的不鏽鋼溜滑梯，晶亮的外表十分耀眼，讓旅客可以童心未泯地，從二樓滑溜而下！這座耀眼的溜滑梯不僅是旅 館大廳的趣味裝置，同時也是旅館大廳視覺的焦點，事實上，這座溜滑梯根本就是公共空間裡的藝術品。除了溜滑梯之外，大廳裡也擺設國內設計師的創作傢俱，另 外也設置藝廊，不定時有藝術作品的展出。

紅 點文旅的出現，為台中舊城區都市再生帶來新的契機。過去所謂的都市更新，都是毫不猶豫地大規模拆除所有舊建築，然後替換新的建物，卻在過程中，將城市的歷 史文化與集體記憶連帶抹滅。紅點文旅與宮原眼科之所以成功，乃是因為他們保留舊建築，重新注入文創與設計的新意，產生出令人驚豔的成果。

不 過他們並不是死板地保存舊建築，而是以創意的活動，讓建築物重現生機，並且吸引商機；另外旅館本身也經常推廣舊城區的旅遊，甚至備有腳踏車讓旅客可以騎單 車優遊台中舊市區，其角色近似於最近許多城市推廣的「創意中心」，只不過這並非公家單位的創意中心，而是以私人力量操作的，因此營運起來更具彈性與創造 性！

對於台中舊城區，我們樂見有更多富文化理想的商家進駐其中（但是我們不要唯利是圖的建商，用推土機來對待這些老房子），我們希望這些老房子在藝術創意的灌溉下，逐漸死裡重生，長出令人驚豔的新生命來！

隨國內房價飆高、銀行承做不動放款亦餘額頻創新高，導致國內不動產放款占GDP比率逾5成；但央行強調，近年國內不動產放款占GDP比率雖逾5成，但仍低於英國和新加坡。

央行指出，今年第1季各國不動產放款占GDP比率以英國最高，高達80%，其次是新加坡的68%；台灣名列第3名，至今年第2季止占50%；南韓則占33%。

官員解釋，受歐、美、日等大國紛紛採量化寬鬆政策，造成包括房地產等資產價格上漲；近年來大部分國家普遍出現不動產放款占GDP 比重偏高的現象，「QE政策導致市場資金比較多，不是台灣獨有的現象。」

據央行統計，國內不動產放款占GDP比率自2003年房地產低檔時的38.8%，逐年往上攀升，至2009年衝到高峰，占比達52.7%；但央行2010年採取房市管制措施後，比率即往下滑，至去年底降至51.1% ，今年第1季進一步降至50.3%。

央行官員強調，我至6月不動產放款占GDP比率雖然達到50.3%，但與2009年占GDP比率52.7%比較，已明顯下滑；再者，若與國際上比較，我國低於英國與新加坡。此外，數據顯示，近月全國及六都的買賣移轉棟數年增率已連續為負，顯示「房市交易量可能已漸縮減」。