太平洋生活新聞

成交快報

7/31 員林店 曾于繭、張順畝、高秀君、陳麗枝 成交 385 萬

案名：西門町 黃金店面

門牌：漢中街49號1~3樓、4樓增建

售價：5.8億

土地：34.18坪

總坪：88.88坪【使用約100坪】

現承租方：一樓：coco一番屋 【合約至107年7月24日】

                    二樓：番樂屋拉麵 【合約至107年7月24日】

總租金：年租996萬元 (83萬/月) 【106年起調整至1050萬 (87.5萬/月)】

優點：1.位於西門捷運最精華地區
            2.外國旅客必遊景點
            3.商家必爭之地，增值潛力無窮
            4.現有承租方，穩定收租

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案名：石牌 住三地

門牌：台北市北投區石牌路二段315巷

售價：39900萬

土地：196.01坪(住三)

優點：1.土地方正、6米巷，道路進出方便

            2.近榮總、石牌明星學區

            3.附近知名建築「宏普鉑玉」完銷交屋中，大型建案鹿鳴館施工中

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即日起，申請製作各式廣告、文宣、設計需填寫「廣告設計需求申請單」，

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黑店拿塑膠片充數

千萬身價也買不起屋 林依晨:房價被炒太高

東森新聞

最新統計，想在台北買房恐怕要不吃不喝１４年，現在就連身價超過千萬的偶像明星林依晨也跳出來喊話，她說台灣房價實在飆太高都是被炒作，因此她不想代言房產廣告，自己也買不起，而從作家變導演的九把刀則表示，房產股票都有碰，但就是不專精，坦言實在沒有賺到什麼錢。

藝 人林依晨：「台灣房價真的高的太誇張，又都是因為炒作造成的」，即使身價千萬的林依晨也嫌台灣房價實在過高，林依晨在2012年演出我可能不會愛你，金鐘 獎二次封后身價水漲船高，據傳在中國單集片酬高達193萬元，雖然廣告戲劇接不完，不過談起買房還是相當保守，藝人林依晨︰「房子可能對很多人來說有點像 是非常大，目標性的一個人生目標，房子夠住就好，沒有必要好像鼓勵人家要多買」，九把刀接連發表新作常為電影募集大把資金，不過談起投資理財就沒那麼精準 了，作家九把刀：「我買過車子我買過房子，但是我買過最貴的東西就是夢想，研究所念社會學，當時(研究所)老師他在教一個就是股票的經濟學，那個時候開始 慢慢認識」。

九把刀找來林依晨和柯震東戲中兩人發展姐弟戀，也讓人有其他聯想，周刊爆出柯震東才剛和蕭亞軒結束戀情，竟然一周三次和女神李毓芬暗夜密會，緋聞話題也全繞著他們轉，男主角搭緋聞女主角打房市，也讓九把刀最新作品更添話題性。

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台北買房 得14.6年不吃不喝

中國時報【王玉樹╱台北報導】
買房可以再等等！營建署公布今年首季「房價所得比」指標，全台房價所得比為7.51倍，比上季跌0.86倍；台北市也從去年的15.01倍高點，回落至 14.6倍，也就是想在台北買房，仍要不吃不喝14.6年才做得到。儘管房價仍貴，但學者與房仲業者都說，年底前房價還會進一步下修。

全國平均房價520萬元

營建署表示，今年第1季全國房價所得比為7.51倍，比去年第4季的8.37倍略降，顯示國人對房價的負擔能力減輕。平均房價520萬元，比上季560萬跌了40萬元，家庭每年可支配所得維持69萬2471元。

其中，除了高雄市與屏東市7.51倍與4.64倍，比去年第4季微漲之外，其餘縣市都比上季下跌。指標都會台北市，去年第4季達到15.01倍，創下亞洲四小龍最高。

但今年第一季是14.6倍，滑落0.41倍，亦即在台北買房要不吃不喝14.6年，只比上季負擔減輕0.41個月。

基隆、屏東買房最輕鬆

而新北市為12.4倍，較上季下降0.27倍。台中市為7.47倍、台南市是5.86倍。全國買房最輕鬆2個縣市是基隆市和屏東縣，只有4.77倍和4.64倍。

另外，如果同時看五都的中位數房價，台北市首季平均房價為1430萬元，比上季小幅滑落2萬元，新北市900萬元不漲不跌，台中市505萬元，跌15萬元，高雄486萬元比上季高出36萬元。

年底前房價將再下修

營 建署官員坦承，房價所得比出現下滑，可能與打房政策有關，但不敢多推論。住商不動產企研室主任徐佳馨直指，財政部4招打房雖是6月才推出，但之前採取的加 強查稅與緊縮貸款政策，加上囤房稅話題，實質上跟第1季房價所得比下滑有關。目前房市是「賣方拖、買方等」，雙方出價價差1成到1成5預估第2季到第4季 打房政策持續發酵後，房價往下走將是趨勢。

淡大產經系副教授莊孟翰認為，打房政策確實見效了，但效果沒那麼強，因為房屋供給仍多於需求是主要關係。由於利率可能會調升，加上明年公告現值調高及年底選舉因素，預估不只第2季，一直到年底前房價都會繼續再下修。

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房價所得比降 負擔能力升

台灣新生報

內政部營建署今天發布全國及縣市房價負擔能力指標，今年第一季全國房價所得比，較去年第四季八點三七倍，略降為七點五一倍，顯示國人對房價的負擔能力略微提升。

營建署說明，第一季全國房價所得比七點五一倍，代表全國房價約為家庭年所得七點五一倍，較去年第四季降低○點八六倍。

營建署也公布今年第一季全國中位數房價，較去年第四季降低百分之七點一四，顯示民眾購屋偏向低總價房屋。

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央行:不動產放款到頂了

中國時報【黃琮淵╱台北報導】

房市瀕臨崩潰邊緣？不動產放款占國內生產毛額（GDP）比率居高不下，中央銀行指出，近期全國及六都的買賣移轉棟數連續為負，顯示房市交易量已漸縮減。這也是央行首度暗示不動產放款比率可能反轉。

央行統計，6月房貸與建築貸款餘額分別為5.7兆元與1.56兆元，連續雙創新高；合計不動產授信餘額更達7.32兆元，逼近台灣GDP約15兆元的半數，遠超過國際認定40％警戒線。

不動產放款拉緊報，形成「銀行被房市綁架」現象，只要房市突然反轉並崩跌時，金融產業將深受其害，這引發央行高度重視，6月底理監事會祭出第4波選擇性信用管制，將管制區擴大。

央行昨日解釋，近年不動產放款占GDP比率居高不下，主要有一、大量推案陸續完工轉入分戶貸款，造成購置住宅貸款走升；其二、容積管制新制明年7月實施，建商陸續搶照推案，這也讓建築貸款餘額持續增加。

至於台灣近年不動產放款占GDP比率達5成，是否真的太高？央行指出，雖低於英國8成、新加坡68％，不過卻高於南韓的33％。

公股行庫認為，舉英國及新加坡為例，是要強調不動產放款占GDP比率高低並非絕對；但從引用移轉棟數數據，代表央行認為高點已過，且隨房市降溫、不動產放款自然降溫，占GDP比率也會逐漸走低。

公股行庫表示，央行推估高點已過，並非完全放心，所以才會推出第4波管制，但這可能不會是最後一波，只要投資客炒房不止，將「炒到哪、管到哪」，後續若再有管控新措施，其實也不令人意外。

民營銀行則說，整體看來，房市應會持續緩跌走勢，部分近年推案量較大地區，隨大量完工交屋後，區內房價恐有更明顯跌幅，屆時多數銀行房貸餘額可能零或負成長。