太平洋生活新聞

成交快報

本日無更新，大家加油!

案名：西門町 黃金店面

門牌：漢中街49號1~3樓、4樓增建

售價：5.8億

土地：34.18坪

總坪：88.88坪【使用約100坪】

現承租方：一樓：coco一番屋 【合約至107年7月24日】

                    二樓：番樂屋拉麵 【合約至107年7月24日】

總租金：年租996萬元 (83萬/月) 【106年起調整至1050萬 (87.5萬/月)】

優點：1.位於西門捷運最精華地區
            2.外國旅客必遊景點
            3.商家必爭之地，增值潛力無窮
            4.現有承租方，穩定收租

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案名：石牌 住三地

門牌：台北市北投區石牌路二段315巷

售價：39900萬

土地：196.01坪(住三)

優點：1.土地方正、6米巷，道路進出方便

            2.近榮總、石牌明星學區

            3.附近知名建築「宏普鉑玉」完銷交屋中，大型建案鹿鳴館施工中

 稀有釋出，把握最後機會！

面對困境七個態度

遭逢事業的瓶頸，必須認清現實，冷靜地分析如何突破，因為，導致人們失敗的不是困境，而是面對困境的心態！一個人會有什麼命運取決於他的生活態度是否正面，而一個人的生活態度是否正面，則取決於對自己是否有信心。

一個人選擇用什麼樣的態度面對人生，選擇用什麼樣的態度面對自己，將會決定自己會成為什麼樣的人。生命是一種長期且持續累積的過程。以下是面對困境的七個態度。

一、勇敢面對

生命的本質是考驗和學習，活著，唯一的活路就是勇敢面對它們。要有面對人生低潮的勇氣，適當地評估生命中的輕重急緩，時間是自己安排的，生命也是掌握在自己手上的，勇敢面對生活中的任何事就能活得精采、活出生命。

路是 人走出來的，只有勇敢改變，才能開拓新的人生之路。勇敢面對困境，不失去明天的希望，改變別人，不如改變自己，用信念改變命運，把每一刻當成最後一分鐘， 把埋怨的力氣化為動力，堅持你的信念鬥志，直到最後一刻。（閱讀：一口氣突破情緒困境：煩惱退散！每一天更快樂的大腦練習）

二、沉著忍耐

處順境必須謹慎，處逆境必須忍耐。與其相信天才不如相信努力、忍耐和永不退縮的毅力。拿破崙‧希爾曾說:「成功更多依賴的是人的恒心與忍耐力，天才的力量總比不上勤奮工作含辛茹苦的力量」。

人的一生，總是難免有浮沉。不會永遠如旭日東昇，也不會永遠痛苦潦倒。反复地一浮一沉，對於一個人來說，正是磨練。因此，浮在上面的，不必驕傲；沉在底下的，更用不著悲觀。

三、持續學習

無論身處校園或職場，國內或海外，唯有持續不斷的學習，能讓你不害怕改變和困難，找到自己的發光之道。只要保持開放的心態，就能夠產生更多的學習機會與進步的能量。

成功不是將來才有的，而是從決定去做的那一刻起，持續累積而成。辛苦就是人生的最佳寫照，人生就是持續不斷的挑戰。

四、虛心求教

當一個人靜下來時，你會發現，每日追求的財富、名利似乎虛幻不實，而真正的幸福還是源於那不斷沈澱、成長的心靈滿足。賈伯斯曾說:「你的時間有限， 不要浪費時間虛耗在別人的生命中，不要陷入別人信奉的教條中，那不過是經他人思考過的結果罷了，別讓自己內心的聲音被其他人的囉唆蓋掉了。最重要的是，鼓 起勇氣跟隨你的心靈與直覺，它們才知道你想成為怎樣的人」。

做人要懂得謙虛，憑著努力、對自我有所認知、一顆永遠保持謙虛的心，一定有出頭的一天，成功與否取之於你的心與態度！

五、努力向上

只要一步一個腳印的努力向前，便不會輕易失敗。努力不一定會成功，但不努力只有走向失敗一途，重要的是，在你努力過程中所付出的汗水以及所獲得的經驗，才是最珍貴的。

努力，再加上做自己喜歡、有熱情的事情，就會讓自己堅持下去。如果你不知道該做怎樣的準備才能獲得成功，那麼關鍵就在於改變你自己的心態。只要夠努力，你其實可以替自己創造機會，而不會等待機會上門。(閱讀：挫折的力量：衝破逆境的關鍵思考)

六、學習微笑

懂得微笑的人是富有的，因為微笑不僅是生活中的「營養補充劑」，更有滋潤人際關係的作用。不要哭泣，因為哭泣無法改變任何事，記得微笑，因為事情已經發生了。成功的重點不在於此時此刻你已擁有多少，而在於面對困難與挫折時，你是否能夠微笑地繼續堅持下去。

七、快樂地過每一天

有錢不能讓你更快樂，唯一能讓你幸福的就是每一天都當最後一天來活，每天努力生活就是一種幸福。時間公平地分給每個人「一天二十四小時」。「如何活動、度過」這二十四小時，將會大大地左右你的人生。

每個人都曾經有著遠大的夢想，也都渴望獲得幸福與快樂，但這不會無緣無故地從天上掉下來，它是勇氣、堅持、和努力的結果。許多人在生活中面臨到被現 實壓力壓得喘不過氣來，或是遇到挫折、困難的時候便開始怨天尤人，埋怨起自己貧窮的生活，但卻總還是有些人，雖然生活貧困，卻能夠每天都過得很快樂。賈伯 斯曾說:「如果你把每天都當成最後一天來過，總有一天你會證明自己是對的」。

阿德勒說， 面對困境的唯一解藥， 不是逃避，也不是對抗， 而是超越它。面對生活中的不如意，選擇積極或消極的面對，往往態度的選擇就能夠決定你的命運。用愛心去關懷、體諒他人；放寬心去學會包容，並接受困境的挑戰；以隨緣心去面對人生的際遇起伏。(閱讀：挫折的力量：衝破逆境的關鍵思考)

當你面對困境，不能逃避或繞開它們，而是必須面對它，同它打交道。

抗伊波拉 比照SARS陣仗

西非地區爆發伊波拉病毒疫情，引發全球恐慌。為防患伊波拉病毒入侵，衛生福利部次長林奏延今天下午召集6大感染病防制醫療網指揮官開會討論，研擬若是台灣若出現個案，如何在最短時間內診斷治療。

據世界衛生組織（WHO）最新資料指出，全球有1323人感染、729人死亡，死亡人數逐日上升，疾管署副署長莊人祥表示，目前疫情仍侷限在幾內亞、賴比瑞亞、獅子山、奈及利亞等西非四國，已將這些國家旅遊疫情等級提高為第二級「警示（Alert）」。

莊人祥指出，有SARS、H1N1等防疫經驗，國內數十家醫院皆擁有負壓隔離病房，且設置院內感控醫師，全台至少有327床負壓隔離病床，待緊急時刻使用。

衛生福利部台中醫院院長李孟智表示，該院與迦納、甘比亞簽訂5年海外衛生計畫，每年9至10月皆會有迦納、甘比亞的4名技術人員來台學習醫院管理、婦幼疾病等技術，台灣則在11月至12月也派出2至4人前往驗收。

李孟智表示，伊波拉病毒疫情尚未蔓延至迦納、甘比亞，因此交流計畫不會喊卡，下月還是會邀請迦納、甘比亞的技術人員來台學習，但若這兩國淪為疫區，會依當時狀況是否繼續交流。

外交部也強調，並沒有在西非受影響的三個國家設館，最近的館處在奈及利亞，至於接鄰幾內亞及賴比瑞亞的象牙海岸，則設有經濟部的辦事處；若有國人受到影響的訊息，駐館一定會報回外交部。根據國合會資料，目前也沒有援外技術團派駐當地。

疾管署呼籲，伊波拉病毒潛伏期2至21天，接觸患者的血液、分泌物、器官或精液都有可能感染，且患者死後仍具傳染力，旁人若為葬禮籌備時接觸遺體，也可能造成傳播。此外，人類可經由接觸染病動物而受感染。

房是反轉 北高齊跌價5% 台中新北持穩

【王筱君╱台北報導】

房價緩跌，反轉向下趨勢確立！國泰房地產指數昨公布最新統計，第 2季全台推案量 3891 億元，供給與成交量續增逾 2 成，但價格明顯降溫，北高兩市分別跌價 5.59%、5.61%，北市房價已連 2 季下滑。
調查顯示，第 1 季慘跌 7.7%的新北僅小跌，高雄市第 2 季也跌了 5.61%，整體市場長期累積的餘屋，加上推案量無顯著縮減，後市恐形成強烈賣壓。
五都僅台中市價漲量穩，824 億元推案量創歷史新高，房價也較上季再漲 3.95%，唯獨銷售率不到 1 成，為後市埋下隱憂。

「看屋可放心殺價 「看屋可放心殺價」

德 明財經科技大學副教授花敬群表示，房市進入反轉格局，自住客觀望是對的，建議民眾看屋過程可放心大膽殺價、議價，他強調不是一旦反轉，房市就會崩盤，房價 會下跌幾成，要看整體經濟發展狀況，「若民眾所得未增加，整體經濟又持續衰退，長期來看，不排除 5 年房價跌 5成。」
「目前市場看起來的確有些混亂，觀望氣氛相對明顯。」國泰建設協理林清樑認為，影響房價最大因素還是 QE（Quantitative Easing，量化寬鬆），包括美國、日本、中國都在「印鈔票」，資金水位是否下降才是關鍵。
聯上開發總經理李志明認為，近期銷售回歸個案表現，產品定位與地段一定要正確，北市因單價高，未來建商推案會逐漸下修坪數，房價鬆動會先出現在推案量過大的蛋殼區，例如淡海新市鎮。

中產階級也買不起
儘管房價逐步下修，但景文科技大學副教授章定煊仍直指：「現在不只是首購族買不起問題，連中產階級都已買不起。」他分析，全台主力房價皆超過千萬元，民眾已無法用「降低區位法」購屋，購屋能力不斷壓縮，他開玩笑說：「購屋人已從小港退到高雄港，退無可退，市場會頂不住。」
高雄房價跌最多，但住高雄的吳先生說，「高雄房子有比較便宜嗎？感覺不出來！」動不動 1 坪還是要超過 20 萬元啊！」直言即使手邊預算夠，也不會現在就進場。
重劃區房價炒最兇
央行 6 月底再把新北市五股、泰山、鶯歌、八里與桃園市、中壢、龜山、蘆竹 8 區納入擴大信用管制區，《住展》雜誌分析 8 區房市價量變化，發現鶯歌、中壢、蘆竹 4 年漲逾 7 成。
《住展》雜誌主編施絢傑稱，推測央行是針對鶯歌鳳鳴重劃區、五股洲子洋、泰山塭仔圳，「近年房價漲最兇、推案量最大、炒作氣焰最猛，幾乎大家想到的都是重劃區。」

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高雄議價率 逾2成冠全台

認知差異
議價空間反映買賣雙方對價格認知差異，國泰房地產指數統計第 2 季全台議價率達 15%，較上季微漲 1.57%，高雄 20.27%議價率冠全台。只是高雄代銷業矢口否認這麼高的議價率，認為是部分建案被砍價造成。
部分建案砍價
高雄第 2 季低價區出現不少大型個案，推案量增逾 4 成，但房價跌幅也居全台之冠。崑山科技大學教授陳淑美說，高雄處於高檔盤整，反映市場規模持續擴大，銷售率表現也相對穩定。 針對高雄有高達 20.27%的議價空間，國泰房地產指數發言人林清樑表示，數據是根據市調結果，若單一建案來看的確不存在，「可能是其他個案開價過高，導致議價率拉 大」。
甲山林廣告副總徐永仁表示，開高價建案多半出現在單、總價較低區域或豪宅，用議價折數來滿足殺價快感。
開價頻創新高
上揚廣告總經理林聰麟分析，去年底以來，農 16 與美術館特區建案開價頻創新高，可能是拉大議價率的原因之一，他強調，現在不少業主手頭上都零庫存，例如國泰博愛路案就是百分百賣完，建商不需要讓價。記者王筱君

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微創老街夯

根 據實價登錄顯示，台中西區老屋相當搶手，儘管屋齡達 40 年，行情至少也有 2000 萬元，可說是「愈老愈珍貴」。其中商業附加價值的大幅提升，帶來的「人氣」，更是房價支撐關鍵之一。其中專門改造老屋的范特喜微創文化，自 2011 年創立，成功在草悟道營造 3 處人氣據點，替當地帶來觀光商機。范特喜總經理鍾俊彥表示，考量到租金成本，以及商業飽和程度，未來拓點將進駐模範街，打造 6 處新據點。
看好台中 Soho 族市場、微型工作室需求強，鍾俊彥指出，未來模範市場老屋將打造成不同主題空間，例如設計師公寓、建築師公寓，會以分層、精裝修的方式，租給微創工作者、作為工作室使用。（王鈞生／台中報導）

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福利宅不打房

【中國時報╱楊明峰】

八德合宜住宅弊案爆發後，桃園縣政府經修正檢討，今年7月發表全新住宅政策，除推出每戶3000元的租金補貼，更喊出10年內在縣內興建1萬戶只租不售的「福利宅」，產學界認為，福利宅對整體房價影響不大，反倒對租屋市場將有所衝擊。

縣府推出的「福利宅」，計畫依「交通導向發展」概念，在捷運沿線等交通便捷處興建。首要選定原八德市合宜住宅的三塊基地之一，以及桃園中路重畫區等，共要推出500戶優先示範區，房型將有15、30和39坪，每月租金打市價的7折，預計明年開始動工，106年完工。

住商不動產桃竹苗區副理陸毅棋質疑，桃園縣府推出1萬戶福利宅的整體需求。他認為，桃園房市近年成長原因，多是雙北市房價飄漲後，住民就近南移桃園所帶動，很多人都是住在桃園，上班在雙北，桃園民眾有其迫切的居住需求？相當值得觀察。

陸毅棋表示，福利宅政策立意甚佳，卻能預見面臨租屋的管理問題，如果政府無法做好配套，無法控管租屋房客品質，甚至可能衍生出社區品質低落的問題。

代銷業者並不認為萬戶福利宅，會影響桃園房價，代銷業者陳士錩坦言，政府蓋的福利宅成本有限，包括建材、外觀等，勢必低於市售新成屋，民眾會有所選擇，對整體房價衝擊有限。

代銷業者游士毅則認為，華人普遍仍存在「有土斯有財」概念，民眾租福利宅應該只是過渡期，最終仍會回到市場找房子，且住福利宅的民眾，較無法選擇鄰居，難兼顧居住品質，而福利宅附近的生活機能，普遍會低於一般的住宅商圈。

中央大學台灣經濟發展研究中心主任吳大任，則以經濟學角度分析房屋供需，他說，台灣房價近來不斷高漲，加上房產稅相對低，有能力的人可能擁有多間房子，但預期房價會持續上漲，欠缺賣屋的意願，因此多將房子轉租，投入租屋市場。

吳大任指出，台灣整體房租不高，民眾多有辦法負擔房租費用，代表租屋供給仍是充足，政府再闢建萬戶福利宅，將對租屋市場有所衝擊。

吳大任說，政府資源有限，應把錢花在刀口上，認為不該興建福利宅，而將資源轉到租屋補貼，較能有效解決民眾居住問題。