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你丟我不撿中古屋委售量增成交縮

（蘋果日報/洪安怡）

據永慶房仲網統計全台網路物件待售物件，發現今年第2 季的量較去年同期增加35%，其中，桃園縣、台中市網路物件量增47%最多，高雄市新增37%排名第3，排名第4 是台南市31%，台北市、新北市則分別新增29%、24%。

對照同期的買賣移轉棟數變化發現，市場成交熱度不但沒有隨著件數的增加而增溫，反而出現買氣下滑的現象；新北市買賣移轉棟數萎縮24%最多，其次為台北市減少22%，買氣呈現觀望。

永慶房產集團房仲網高川婷資深經理表示，央行擴大房市信用管制措施，新北市新增五股、泰山、八里、鶯歌4 個行政區域，讓新北市的賣壓更沉重，屋主售屋意願增加。（洪安怡／台北報導）

房價下修北市4 月住宅價格指數微跌

（蘋果日報/楊寶琳）

房價終於往下調！北市府地政局今公布4 月住宅價格指數，全市比3 月微幅下跌0.8％，士林內大同區價格指數下跌1.36%，為4 個次分區降幅最明顯。

4 月住宅價格指數呈現2 次分區下跌、2 次分區上漲情形，跌幅最深的士林內湖大同區價格指數下跌1.36%，標準住宅單價每坪為49.27 萬元；大安信義中正區指數則微幅下跌0.66%；升幅較大的萬華文山北投區上漲1.02%，標準住宅單價每坪為42.37 萬元，中山松山南港區則上升0.75%。

地政局地價科長曾錫雄分析，4 月全市及大樓住宅價格指數均向下穿越季線，而季線也出現下修情況，表示短、中期之價格漲幅已趨緩；公寓價格指數月線在續跌兩個月後出現回升現象，但季線與半年線波動幅度較小。他表示，4 個次分區價格變動中，目前以大安信義中正區最穩定。

成交量減半豪宅價格停滯

【蘋果日報/潘姿羽】

砍1-3成才願買「比金融風暴慘」

房市冷清，豪宅價格凍漲！據實價登錄網站，信義區松德路豪宅「國家美術館」去年社區成交價上漲2 成，今年後繼無力、價格停滯不前，業者直說，信義區指標豪宅都賣不好，成交萎縮逾5 成，全北市也好不到哪裡去。北市昨公布的4 月住宅價格指數也顯示，全市住宅價格指數比起3 月微幅下跌0.8％。

信義計劃區範圍東側以松德路為界，松德路豪宅「國家美術館」剛好被劃在外，但因高樓層具山景，2013 年6 月成交一戶12 樓產品，總價2.11 億元、單價146.9 萬元；去年11 月成交的10樓戶已達總價2.58 億元、單價176.5 萬元，成長20％。

顯示買方不想追價

不過今年3 月成交的10 樓戶總價同樣2.58 億元，因主建物坪數略少，每坪僅微漲至177 萬元，顯示買方不願追價。

東森房屋信義松德加盟店經理陳金順坦言，今年政府打房出重手，過去豪宅的議價空間約0.5成，賣方微幅下修、買方往上加就可成交，現在買方卻希望賣方降價1-1.5 成才願意買，「市場比2008 年金融風暴還慘！」

豪宅市場冷清，即便身處信義計劃區的豪宅也不能倖免。信義房屋101 旗艦店執行協理張華雄透露，與去年相比，信義計劃區豪宅成交萎縮逾5 成，賣方擔心房地合一稅會使稅收增加至少3倍、急於出售，買方則預期房價下跌，還聽說有人以實價登錄砍價1-3 成來議價。

他指出，豪宅客口袋很深，過去認為豪宅市場與住宅脫鉤，但現在全面打房，奢侈稅、豪宅稅等政策更針對高總價族群，不只住宅交易冷，豪宅市場更嚴重。

北市住宅價跌0.8％

台北市政府地政局昨公布4 月住宅價格指數，全市住宅價格指數與3 月相比微幅下跌0.8％，標準住宅單價從53.84 萬元每坪來到53.41 萬元。住商不動產北市區經理錢思明表示，民眾預期房價下修，不願意出價，交易量縮、價格鬆動的情形會維持到選後。

北市地政局地價科科長曾錫雄以住宅價格指數的月線、季線和半年線分析，全市房價短、中期漲幅已趨緩，季線有下修趨勢。其中，士林、內湖、大同區價格指數下跌1.36％，為4 個次分區降幅最明顯，中山、松山、南港區、與萬華、文山、北投區中長期仍有成長機會，但漲幅不大，大安信義中正區中長期則是持平。

房地合一稅賣屋恐課40%

【經濟日報╱郭及天】

房地合一、實價課稅將是房市革命式重大改變。房仲業者以近五年全台房價漲幅八成至一倍估算，台北市平均房產增值912 萬元、新北市531 萬元，以目前稅改方向，不少持有五、六年的屋主售屋，可能面臨40%所得稅率，台北市售屋所得稅額恐逾200 萬元以上。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2008 年金融海嘯以來，都會區房價至今漲幅約80%至100%，多數屋主資產增值，以30 坪房屋計算，雙北房價總增值超過500 萬元，未來若被認定為非自用住宅，且房價增值併入個人綜合所得稅中，屋主報稅時，可能面臨40%的所得稅稅率，高所得族群房價增值的40%，可能要上繳國庫。

曾敬德表示，從奢侈稅、豪宅稅到囤房稅，政策主要鎖定「短期交易、高總價及多屋族」。實價課稅政策拍板前，房市恐觀望量縮。

打炒房發酵待售物件暴增

【經濟日報/郭及天】

賣方出籠…買方觀望
央行擴大管制區域最明顯 Q2交易量大減二成市況膠著將延續到年底

中央銀行擴大信用管制、加上房地產稅改等議題，造成房市賣方出籠，多家房仲公司發現，近來待售物件量增加10%至35%，第2季交易量平均年減二成，「賣方出籠、買方觀望」態勢成形。而央行擴大信用管制的區域，待售物件量增更為明顯。

永慶房仲網第2季網路待物件量較去年同期增加35%，顯示屋主售屋意願明顯走高；其中以桃園、台中量增47%最多，其次是高雄新增37%，雙北市待售物件量增均低於三成。

永慶房仲網資深經理高川婷表示，台北市供給量新增29%、買賣移轉件數減少22%；新北市供給量新增24%、買賣移轉件數減少24%，市場買氣明顯呈現觀望情形。

永慶房仲網待售物件增加最明顯的區域包括台北市萬華、新北土城、桃園平鎮等地。多家房仲待售物件也出現程度不一的量增，特別是近期央行擴大信用管制的區域，如新北市五股、泰山；桃園的桃園市、蘆竹等地，都明顯量增。

高川婷表示，央行擴大房市信用管制措施，讓新北市的賣壓更沉重，屋主售屋意願提升。但房價相對高檔，買方不願進場，屋主降低售價才能促進成交。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，今年以來政府打炒房動作頻繁，買方觀望心態更濃，多屋族也思考汰弱留強，委售物件和去年同期相比，增加15%以上，目前市況「看屋者眾、出價者寡」，預估買氣膠著情形會延續到年底選後。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，下半年房市鈍化，加上年底選戰，不少屋主提前釋出物件，特別是信用管制區，第2季較第1季增加約一成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅進入討論階段，多屋族可以參考實價價格售屋，買方則應該趁現在政策氣氛偏空時持續看屋，有機會談到不錯的價格、挑到不錯的房子

美房市復甦飄來一朵烏雲

6月待交屋數據意外下滑房貸取得受限、薪資成長緩慢人民買房意願仍不高

【經濟日報/林佳賢】

美國6月成屋待完成銷售指數意外下滑，為房市再澆一盆冷水。房市數據不如預期，加上市場觀望聯準會決策，美股28日早盤走跌，道瓊及標普500各跌0.4%。歐股同日也由紅翻黑，Stoxx歐洲600指數從上漲0.3%下殺至跌0.4%。

全國房地產經紀人協會（NAR）28日公布，6月成屋成屋待完成銷售指數下滑1.1％至102.7，不如彭博訪調39位經濟學家的預估中位數成長0.5％，終結連三個月的增長趨勢；與去年同期相比，待完成銷售戶數大減7.3％，顯示許多美國人仍不願或無法買房。指數100代表市場交易情況「健康」。

房屋貸款取得受限，薪資成長步調緩慢，都使潛在買家更難花大錢買房，對房市復甦構成威脅。就業市場持續改善及成屋供應量增加，將是房屋產業加速擴張的關鍵因素，而房價上漲也可能促使更多美國人標價出售名下房產。

Wrightson ICAP公司經濟學家柯蘭道爾說：「房市仍是個大大的問號，而其他經濟部門看來表現尚可。」

他指出，從貸款取得難度到民眾對房市的普遍態度都是房屋產業成長緩慢的原因。

全美四大地區中兩大地區的成屋待完成銷售戶數呈現下滑，其中東北部下滑2.9％表現最為疲弱；其次是南部地區減少2.4％，西部增加0.2％，中西部增加1.1％。

NAR上周表示，另一項備受市場關注的房市指標成屋銷售，在5月攀抵去年10月以來高點，且為連續第三個月增加，儘管仍低於去年同期水準。

但美國商務部上周公布，6月新屋銷售較5月下滑8.1%，顯示美國房地產市場發展走向仍未明。

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